1月7日晚，由人民网上海频道、上海国际股权协会、东方财经·浦东频道联合主办的“青年投资说”主题系列直播在望江驿3号直播间拉开帷幕。海富产业投资基金管理有限公司投资副总裁白璐、上海晨曦股权投资基金管理有限公司副总裁周昕宇两位嘉宾做客《望江驿·遇见》。两位嘉宾分别介绍了公司基本情况、讨论了“大健康”和“房地产+”行业概况，也和大家分享了自己在投资上面的一些基本逻辑。谈到如何在高度紧张的工作中缓解压力时，嘉宾们也有自己的独特方法。

节目同时在百度、优酷、爱奇艺、爱奇艺奇秀、咪咕直播、天翼视讯、今日头条、西瓜视频、Bilibili、中国网++、视讯中国、北京时间等12个平台同步播出，全网播放量超过8万。

周昕宇

上海晨曦股权投资基金管理有限公司副总裁

主持人：两位嘉宾做一个简单的自我介绍，也介绍下各自公司的情况吧。

白璐：我来自海富。海富产业投资基金是由海通证券和法国巴黎银行组建的，由国务院审批，在2004年成立的私募股权投资，所以我们应该算是中国本土最早的一批私募投资之一。我们的投资策略主要是倾向于在中国的一级市场，具有一定规模的成长性的中小企业，主要关注的行业有大健康、大消费、高端制造、清洁能源。

周昕宇：非常荣幸今天可以来做这样的一个访谈，我是上海晨曦股权投资基金管理有限公司周昕宇。 上海晨曦股权投资基金管理有限公司，简称“旭辉晨曦”，成立于2016年，是上海旭辉企业发展有限公司控股的子公司，旭辉集团一体两翼“房地产+”板块的核心成员之一。我们基金主要聚焦于房地产私募基金这样的一个领域，然后我们在这个领域会开展一系列的股权的合作，包括是资产证券化的业务。

主持人：目前两位在投资方面主要研究哪些方向？为什么会研究这些行业？

白璐： 我们现在关注的有五大领域，那么“大健康”也是我们主要关注的领域之一。因为现在随着人口结构老龄化，购买力增强，包括居民对于医疗的产品，包括服务的需求也是巨大的，我们觉得这是存在机会的；同时在国家的层面，对医疗体系的软硬件持续投资，同时随着医疗监管的增加，行业门槛的提高，会有许多优秀的企业进入到这个行业里面创新和创业。

周昕宇：我们私募股权基金聚焦于房地产行业，它可以分为两大类，一类是开发类，还有一类就是不动产投资，所以还是专注于在这两大类中寻找机会。地产私募股权基金其实对于我们个人投资者来说，是一个非常好的工具。因为我们可以发现未来地产行业，不像过去20年会有一个高速的飞快的增长，它可能会进入一个比较平稳的阶段，在这个阶段，可能就需要我们的专业的投资机构来帮助我们的投资人在平缓期能够找到一些好的投资机会。比如说我们最近会投资于一些长租公寓，其实也是响应国家房租不炒的政策，比如投资核心地段的物业，以及高的租金回报率的资产，可以让投资人分享期间的物业增值，同时还可以拿到相应的租金回报的收入，这其实是我们目前重点在关注的一个很重要的领域。

主持人：白总，您如何看待大健康行业的发展？

白璐： 近年来，我们的医疗体制有一些变化，随着两票制、药品耗材零加成等政策的逐步落地，医院有许多的利润中心逐渐变成成本中心。那么如何去协助医院提高经营管理的效率，降低成本，可以给很多市场化的企业提供一定的空间。比如说我们现在关注的SPD领域，院内智能物流供应链体系，通过帮助医院完善物流流程，加强信息化建设，包括通过条码识别技术的应用去实现药品、耗材、消毒包等的有序流转，使物流作业规范化，提高效率降低差错率，同时实现物品的可追溯性。同时也为监管机构提供一系列可追溯的数据基础。 另外我认为智能医疗也是一个很好的方向，比如说分级诊断，医疗影像等也是我们关注的一个方面。

主持人：“互联网+”之后，随之也有了“房地产+”，您能跟我们说说什么是“房地产+”，有哪些细分的行业吗？

周昕宇：过去可能大家觉得房地产就是一个居住属性的产品，但其实从深化的角度来讲，可能房地产就像一个空间，我们把房地产比做一个容器，容器里面加茶它就是一杯茶，加酒就是一杯红酒，但是房地产它所谓的“房地产+”，比如说房地产+住宅，那就是一个居住功能的一个住宅，房地产+商业，那就是一个商业地产，房地产+体育，那就是一个文化产业地产，所以我们在经营房地产的时候，我们是把房地产当作一种合适的容器来经营，可以让地产有更多的附能，有不同意义的升华。

主持人：老百姓可能更多还是比较关注房价，您觉得未来房价会是一个什么样的走势？

周昕宇：房价其实可以看到未来房价应该是一个平稳的过程。因为从1998年的房改政策到2018年的过去20年里，一线城市的房价已经涨了15倍，但是我们未来还能涨15倍吗？ 我个人觉得这不好说。目前整个国家的政策以及我们的城镇化的改革，其实已经进入到一个深水区，所以我们未来觉得房价它应该是一个相对会比较平稳的一个状态，当然每个城市都有独特的情况，要因城而议，总体来说是在稳中会有一定的涨幅，但是它的涨幅会参考整个经济周期的涨幅，因为中国从过去20年的高速增长也都会逐步进入了一个平稳的有质量的增长过程，我相信房价也一定会和中国的周期经济周期有所契合。

主持人：两位嘉宾在投资上应该有一些自己的心得，能否给我们分享下你们的投资逻辑？

周昕宇：投资是一门艺术，我觉得投资首先从自身的感受来讲，其实就是要平衡好收益和风险。因为我们能拿到多少收益，我们就要去承担相应的风险，但是背后一定不能出现某一种情况，就是我的收益是有限的，但是我的风险是无限的。主要聚焦在我自己能够看明白的地方，我看不懂的我不投，在我能看懂的领域做收益风险对等的投资上行收益和下行风险要有个充分的评估，不能让自己去担无谓的风险。

白璐： 我同意周总讲的，收益和风险之间不能错配，要做这一点需要逐步地去完善投资逻辑，在投资判断的过程中，用感性、理性和数据来反复矫正。

主持人：我知道二位平时工作都特别忙，有什么自己的减压方法？

周昕宇：我们有一个徒步文化，其实是我们的一个很好的减压方式。我个人参加过三次的戈壁徒步，最长的一次是133公里，花了四天时间，每天30多公里，当然在这背后其实还是需要每天有这样的一个持之以恒的锻炼。通过徒步可以放松自己，放下一切的思考，因为在戈壁上徒步，没有手机信号，没有网络，必须经历之后，才明白第一天兴奋，第二天难受，第三天想放弃，第四天到终点被自己感动哭是一种什么样的感觉。这个过程是在绝望中寻找希望的过程，也是沉淀思考和突破的过程。

白璐：我们这个工作是不分时间和地点，存在一贯性的，我每天会安排一定的时间出来进行阅读，在精神层面上进行一定的放松。

“平衡收益和风险

寻找投资的确定性”

这就是周昕宇 白璐对所有投资者的建议

在这里还会有什么有趣的投资故事发生呢？

让我们共同期待《望江驿·遇见——青年投资说》